De woningmarkt en vermogensoverdracht: Erik Geurts van Van Lanschot Kempen legt uit hoe onze Next Gen-oplossing (groot)ouders en (klein)kinderen dichter bij elkaar brengt.
Van Lanschot Kempen - Rotterdam
In gesprekken met cliënten komt het onderwerp steeds vaker ter sprake: “Mijn (klein)kind wil een huis kopen, maar komt niet in aanmerking voor een voldoende hoge hypotheek. Wat zijn mijn mogelijkheden om te helpen?”
De realiteit is dat starters het moeilijk hebben op de woningmarkt. Tegelijkertijd willen veel (groot)ouders hun (klein)kinderen ondersteunen, zonder hun eigen financiële positie uit het oog te verliezen. Vanuit die behoefte is bij Van Lanschot Kempen een Next Gen oplossing ontwikkeld – een geïntegreerde aanpak die drie concrete oplossingen biedt voor vermogensoverdracht binnen de familie.
1. Repeterend schenken – structurele ondersteuning met fiscale voordelen
Door jaarlijks een schenking te doen, kunnen (groot)ouders het toetsinkomen van hun (klein)kind verhogen, wat leidt tot een hogere leencapaciteit. Hoewel de eenmalige verhoogde vrijstelling (de zogeheten jubelton) is afgeschaft, blijven er mogelijkheden bestaan om fiscaal voordelig te schenken. Mits goed vastgelegd, kan dit een effectieve manier zijn om (klein)kinderen duurzaam te ondersteunen bij hun woonambities.
2. Familiehypotheek – lenen binnen de familie, met heldere afspraken
Een familiehypotheek biedt (groot)ouders de mogelijkheid om een lening te verstrekken aan hun (klein)kind, eventueel aanvullend op een bancaire hypotheek. De rente is voor het (klein)kind aftrekbaar, mits voldaan wordt aan de fiscale voorwaarden. Door een deel van de rente terug te schenken, ontstaat een constructie die zowel fiscaal als financieel aantrekkelijk kan zijn voor beide partijen.
3. Medeschuldenaarschap – een nieuwe dimensie in vermogensplanning
Vanaf 1 juli 2025 heeft Van Lanschot Kempen een unieke mogelijkheid in de markt geïntroduceerd: medeschuldenaarschap. Hierbij worden de inkomsten van de (groot)ouders meegenomen in de hypotheekaanvraag van het (klein)kind. (Groot)ouders worden medeaansprakelijk voor de lening, zonder dat zij zelf in de woning hoeven te wonen. Dit vergroot de financieringsruimte van het (klein)kind aanzienlijk en biedt nieuwe perspectieven voor starters.
Maatwerk en begeleiding
Wat deze propositie onderscheidt, is de combinatie van financiële expertise, fiscale kennis en persoonlijke begeleiding. Onze financieringsspecialisten en private bankers staan klaar om samen met cliënten te bepalen welke route het beste past bij hun situatie. Of het nu gaat om schenken, lenen of mede-ondertekenen: wij zorgen voor een oplossing die juridisch, fiscaal én emotioneel klopt.
Tot slot
De Next Gen oplossing is meer dan een product. Het is een visie op vermogensoverdracht, op familiebanden en op de toekomst. Als private bank geloven wij dat financiële planning niet stopt bij het individu, maar juist begint bij het geheel van generaties. Wil je meer weten? Vraag onze Next Gen Hypothekenwijzer op of neem contact op met Gregory Haas (+31 6 5383 3563) en Erik Geurts (+ 31 6 8391 3702). Wij doen en denken graag met je mee.